<?php 

include '../function.php';

// $str = "23,45,655,767,67";

// $arr = explode(',', $str);


// var_dump(implode(' ', $arr));


// $str = "学并思教育平台";

// var_dump(substr($str, -6,6));


$str = 'where is the Book';

// var_dump(strrpos($str,'h'));

// var_dump(str_ireplace(array('b','i'), array('k','X'), $str));


$url = "www.baidu.com/index.php?m=index/index&id=12 89";

// var_dump(urlencode($url));

// var_dump($_GET);

// $id = $_GET['id'];

// var_dump($id);


$str = "<h1>sdfsd'etertre'fsdf\</h1>";

$str ="select * from usre where user = 'im \'dfgdfg\'fsdf'";

// echo addslashes($str);


$str = <<<xbs

 <P>　　<B>【财新网】（记者 林金冰）</B>刚刚过去的这个周末，中介机构深圳链家在龙华新区的带客看房量升逾三成。6月2日在这里诞生的新“地王”吸引买房者蜂拥而至。</P>
<P>　　新晋“地王”总价高达83亿元，楼面价近5.7万元（详见财新网报道<A href="http://companies.caixin.com/2016-06-02/100950610.html" target="_blank">“央企联合体83亿斩获深圳现售土地”</A>），比周边在售楼盘价格还高。如果项目顺风顺水做完，市场预期未来房价将至八九万元。</P>
<P>　　现在买房，坐地发财。现在不买，将来更买不起。情绪无论乐观还是恐慌，皆由“地王”效应而生。</P>
<P>　　新晋“地王”紧邻龙华新区上塘地铁站，与深圳高铁站仅有两个地铁站的距离。该区域毗邻市中心，交通便利，相比原关内地区房价较低，不少年轻人在此租房置业。此番“地王”一出，周边开发商一面欢呼雀跃，一面借势营销。</P>
<P>　　“地王”数百米开外，一家楼盘打出广告：“楼价暴涨就在今日”“抄底时机错过不再”。开发商印在海报上的口号是：我们还卖“面粉价”。</P>
<P>　　深圳链家一名中介人士告诉财新记者：6月2日“地王”消息传出不久，这个楼盘的开发商便立马通知销售人员，暂停签署购房合同。第二天，均价调涨5000元。不少看房者6月2日连夜赶来，销售人员加班到次日凌晨1点才休息。另有现场销售人员表示，此轮加推已近售罄，下一轮推盘，公司或再涨价5000元。</P>
<P>　　另一个新盘与“地王”相距三四公里。销售人员表示，公司已经不急着卖房了，涨价纳入考虑之中。与地王相距十多公里车程的万科商住楼盘，售楼中心纷纷攘攘，一名看房者告诉财新记者，看到地王新闻后，就想在附近入手一个商铺。</P>
<P>　　6月4日、5日正逢周末。各家中介机构集体出动，带着客户到处看房，网点仅留一两人值守。</P>
<P>　　据深圳链家市场研究中心监测：新晋“地王”出世前四周，深圳链家全市带客看房量（下称带看量）平均每个周末约有4200人，其中，龙华新区约350人，占比8.4%。而这个周末，龙华新区带看量增至469人，相比以往增约34%，占全市比例也升至11.0%。</P>
<P>　　而在此之前，深圳楼市行情冷淡两月有余，4月、5月，深圳二手住宅成交量环比两度腰斩，皆因“3·25”新政及二手房评估价上调。（详见财新网报道<A href="http://companies.caixin.com/2016-06-03/100951313.html" target="_blank">“深圳二手房成交量再度腰斩”</A>）有中介人士告诉财新记者，“去年行情好，好多开发商都自己卖房。今年行情不好，它们就找中介代理了。”</P>
<P>　　在催生行情回暖方面，“地王”效应近乎立竿见影。据深圳中原地产研究中心监测，包括这个周末在内的近四个周末，深圳中原地产代理的一手住宅成交套数呈递增态势，依次为64、129、142、155套。二手住宅方面，上周（5月30日-6月5日）全市有997套成交，约8.7万平方米，较上上周分别上升33.3%、32.8%。</P>
<P>　　“地王”效应不惟深圳独有。据同策咨询研究部统计，2016年前五个月，北上广深等一线城市出现10个“总价地王”。 算上二线城市，全国同期出现39个“总价地王”、81个“楼面价地王”。（详见财新网报道<A href="http://companies.caixin.com/2016-06-04/100951432.html" target="_blank">“谁是地王井喷推手？”</A>）</P>
<P>　　“地王”集中爆发引发开发商狂欢，但也可能透支楼市需求。部分业内人士已经敲响警钟。深圳中原地产研究中心经理王飞分析认为：如今，地王地价已与房价脱钩，宏观经济下行之际，房价能否持续高增长应当存疑，“短期刺激可能有效，但长期边际效应会有减弱”。</P>
<P>　　北京行情或为深圳镜鉴。亚豪机构曾在2015年底进行过统计：如果仅在拿地金额基础上叠加年化复利10%的财务成本——主要是拿地的融资成本，以此保守计算，北京十年时间的19个地王项目中，只有11个的销售额足以覆盖“土地成本+财务成本”，这些项目达到盈利平衡点平均耗时四年。</P>
<P>　　地王盘赖以解套的关键，在于房价的持续高增长。亚豪机构市场总监郭毅曾对财新记者分析道：在“地王”成为常态的市场中，开发商等待开盘机会的时间成本会更高，项目入市节奏更难以掌控，回报周期也更漫长。（详见财新网报道<A href="http://companies.caixin.com/2015-11-26/100878558.html" target="_blank">“新地王入市救前任 京郊土地受热捧”</A>）<a href=http://companies.caixin.com/2016-06-07/100952097.html title='楼市观察丨地王效应刺激深圳楼市成交'><img src='http://www.caixin.com/favicon.ico'></a></P>

xbs;


echo strip_tags($str,'<p>');
















 ?>